Президент підписав Закон, що закріплює довгобуди за інвесторами
Президент підписав Закон, що закріплює довгобуди за інвесторами
04.03.2009
Президент України Віктор Ющенко підписав Закон N692-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо вдосконалення фінансових механізмів здійснення інвестиції в будівництво житла)». Цей Закон був прийнятий парламентом України 18 грудня 2008 року.
Закон направлений на формування єдиного підходу в регулюванні правових відносин, пов'язаних із забезпеченням виконання зобов'язань, які складаються в житловому будівництві. Сьогодні ситуація в житловому будівництві стала ще більш катастрофічною, вони заморожені на 95% і цей закон буде «слабкою утіхою» для інвесторів який «уточнює» їх права на квартири, які, можливо так і не будуть побудовані. Про відповідальність забудовників перед інвесторами за фактичний «кидок» в законі нічого не мовитися.
У записці пояснення до Закону указуються основні завдання, направлені на вирішення проблеми житлового будівництва.
• По-перше, це чіткий розподіл обов'язків між забудовником і керівником щодо передачі квартир у власність інвесторів.
• По-друге, визначення дій забудовника, керівника і інвестора після введення будинку в експлуатацію.
• По-третє, детальніше визначення в законодавстві відповідальності забудовника і керівника.
Окрім цього, Закон передбачає визначення органів виконавчої влади, які здійснюватимуть нагляд і контроль за виконанням зобов'язань забудовників, а також спрощення порядку придбання житла в тільки що побудованому об'єкті і так далі.
У Законі визначені процедури закріплення однієї квартири за одним інвестором щоб уникнути шахрайських дій з боку недобросовісних керівників і введення відповідальності керівника за можливе закріплення однієї квартири за декількома інвесторами. Окрім цього, прописані випадки розриву договорів участі у фонді фінансування будівництва і умови виплати інвесторам грошей.
Також пропонується шляхом внесення змін до Закону України «Про цінні папери і фондовий ринок» віднести сертифікати ФОН (фонди операцій з нерухомістю) до пайових цінних паперів, оскільки вони по своїй законодавчій суті і визначенню більше відносяться до цієї групи цінних паперів.
У Законі України «Про цінні папери і фондовий ринок» і «Про Національну депозитарну систему і особливості електронного звернення цінних паперів» вносяться зміни, що передбачають визначення випадків, коли емітент може самостійно вести власний реєстр, а коли - доручити ведення реєстру реєстраторові шляхом укладення відповідного договору.
У Закон України «Про державне регулювання ринку цінних паперів в Україні» вносять зміни, і приводять його у відповідність із статтею 62 Закону України «Про банки і банківську діяльність», в якій чітко вказано, кому і в яких випадках банки мають право розкривати банківську таємницю.
