Как отобрать недострой у банков и поселиться в своей квартире - Дайджест - Каталог статей - "Ваш Дім". Масив "Пасічний"
Меню сайту
Категорії розділу
Дайджест [18]
Законодавчі акти [3]
ОСББ [5]
Опитування
Чи задоволенні Ви роботою ОСББ?
Всього відповідей: 26
Форма входу

Instagram

Ваш Дім. Масив "Пасічний".

Instagram Вітаю Вас Гість | RSS

 
 Каталог статей
Головна » Статті » Дайджест

Как отобрать недострой у банков и поселиться в своей квартире

Как отобрать недострой у банков и поселиться в своей квартире

13 августа 2009, 13:27

Количество покупателей недвижимости в Украине, которые не могут получить свое жилье, поскольку стройка заморожена, велико. Однако есть инвесторы, которые собственными силами смогли отобрать дом у банка, собираются достроить его и поселиться в своих квартирах!

Причина заморозки жилищных объектов понятна: нехватка заемных средств у девелоперов для завершения проекта или доброй воли покупателей, не желающих платить больше за квартиру, или попросту не имеющих во время кризиса такой возможности.

В ряде случае инвесторы пострадали еще и от хищения их средств. Существует «черный список» объектов, в которых все квартиры уже проданы, но дома так и не достроены. Хотя наценки строителей порой превышали все разумные пределы и вполне позволяли застройщикам сдать помещения в эксплуатацию даже при продаже лишь небольшой части квартир еще на этапе закладки фундамента…

Что же тогда делать рядовому покупателю недвижимости, оказавшемуся в кризис и без денег, и без квартиры?

Инвесторы смогут стать реальными собственниками недвижимости и достроить свои квартиры, если организуют юридическое лицо и не побоятся отсудить у банка заложенный застройщиком недострой, чтобы перевести его на баланс своего кооператива.

Так, если дом строился за счет Фонда финансирования строительства (ФФС), то ответственность за сложившуюся с недостроем ситуацию несет банк, куда потенциальные покупатели недвижимости вносили деньги на жилье. Дело в том, что продажу квартир по этой схеме контролируется финансовым учреждением, перед которым застройщик должен отчитаться о потраченных средствах.

Учитывая, что многие банки проигнорировали свою обязанность, они также должны нести ответственность. Поэтому юристы советуют подавать иски к финансистам и передавать документы о нецелевом использовании средств в Генпрокуратуру.

В случае, когда потенциальный покупатель жилья приобретал выпущенные застройщиком облигации, которые впоследствии планировалось обменять на жилье, также необходимо обращаться в суд. Правда, юристы отмечают, что такие действия не всегда дают эффект.

Если у строительной компании действительно нет средств на счетах, а также отсутствует имущество, то максимум, который может получить клиент такого застройщика — возбудить дело о ее банкротстве. Однако это вряд ли сдвинет стройку с мертвой точки. Тем более что ждать судебного решения придется не один месяц, а большинству обманутых покупателей нужны не деньги, а квартиры. Но выход есть и в этой ситуации.

Председатель правления Международной лиги защиты прав граждан Украины Эдуард Багиров рассказывает, что строительная компания совместно со своими клиентами может основать юридическое лицо, на баланс которого передается жилой дом. В этом случае клиенты застройщика будут владеть реальной недвижимостью, а не документами на будущую квартиру.

Впоследствии учредители новой компании могут уже на равных правах с застройщиком принимать решение о будущем своего объекта: продавать его либо достраивать за счет привлечения банковских кредитов под залог недостроя, либо самостоятельно доплатить недостающую для завершения строительства сумму.

По этому пути пошли инвесторы жилого комплекса «Три Богатыря», который ранее возводила попавшая в процедуру банкротства компания «Киевреконструкция». Этот комплекс, который был возведен практически на 80%, попал на баланс банка.

Его инвесторы создали юридическое лицо — кооператив со своим уставом. Был проведен аудит объекта, а затем инвесторы через суд перевели недвижимость на баланс своего юрлица. В ближайшее время новосозданная компания проведет тендер, где будет определен генподрядчик, который достроит жилье.

По предварительным подсчетам, достройка обойдется инвесторам примерно в среднем в $5 тыс. с семьи. Учитывая, что часть квартир еще не продана, после сдачи дома в эксплуатацию, жильцы смогут вернуть львиную долю потраченных на завершение строительных работ.

Категорія: Дайджест | Додав: Annexe (30.08.2009)
Переглядів: 454 | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]
Пошук
Друзі сайту
Статистика

Онлайн всього: 3
Гостей: 3
Користувачів: 0
Copyright MyCorp © 2017